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千亿之后的金地雄心:规模之外,让增长更有质量

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-06-06  来源:汕尾企业网  浏览次数:1

  在跨越千亿门槛之后,金地集团(600383,股吧)显然有着更大的雄心和决心。

  据媒体报道,为满足集团城市深耕战略对城市组织能力的进一步要求,适配城市业务和人才发展的需求,2017年4月中旬,金地集团经研究决定,在已有住宅板块城市公司组织架构及职务体系的基础上,深耕城市可基于自身条件和需要设立总监、推行片区制、成立新业务部门,同时还强调加强各区域投资研究力量。

  这一决定的背后,是金地对重仓布局一二线城市的持续加码。实际上,早在2015年,金地便提出以“做强城市、深耕发展”为经营导向,长期坚持深耕一二线主流城市的投资策略。目前已形成全国七大区域、重点核心一二线城市深耕的战略布局。

  “平衡、审慎、科学”,一直是这位中国地产界“理科优等生”的投资战略指引。在这一指引下,金地在加速扩张的同时,亦仍然保持稳健的发展步伐。

  一组数据足以说明。

  金地2016年年报数据显示,规模方面,2016年全年金地实现销售金额1006亿元人民币,同比增长63%,在全国房企中排名第12位。其盈利能力更令行业刮目,去年全年公司营收为555.09亿元,同比增长69.43%,归母净利的单项表现更加出色,至年末获得63亿元,同比增长96.87%,净利翻番。

  在规模与盈利齐飞的前提下,金地亦意图通过多元化布局,打造更多的利润引擎,从而实现更有质量的增长。

  据悉,未来,除了继续发展住宅与商业地产、房地产金融、物业服务和社区经营以及国际教育和体育产业,金地集团还将涉足互联网装修、健康养老等新兴产业,进行更深层次的多元化发展,逐步向服务化企业转型。

  产品创新为内核

  对于金地集团而言,2016年无疑是进击的一年。

  2016年,金地集团实现销售金额1006.3亿元,销售面积658.2万平方米,同比分别增长63%和48%,行业销售排名上升至第12位。

  分析人士指出,金地能够保持较好的业绩增长要归功于产品。回归产品本身,卓越的产品创新能力是金地在市场竞争中的强大内核。目前,金地旗下共有八条定位精确的产品线,并加强了八大产品系列在项目中的应用,产品系列应用率80%以上。产品标准化的应用将进一步缩短研发周期,缩减管理成本。

  据金地集团发布的年报显示,2016年金地旗下有24个项目的单盘销售超10亿元,全部来自于一线和核心二线城市。其中,武汉自在城的销售额超26 亿元,深圳龙城中央、北京未未来、上海天地云墅、上海都会艺境、武汉天悦等项目的年度销售额均在20多亿元,此外,广州天河公馆、上海都会艺境、北京华宸、北京未未来等项目首次开盘几近售罄。

  金地表示,公司将持续推动品牌价值与品牌效益的提升,继续强化差异化特色品牌的铸造,在激烈的市场竞争中赢得发展。

  据悉,“科学筑家”是金地产品创新的核心理念和品牌基因。近年来,金地积极运用互联网思维,推出HOME+产品创新行动,用互联网及创新思维指导产品创新研发及推广应用,以提升产品竞争力。

  

  重仓一二线

  除了创新产品线,坚守一二线城市也是金地一路高歌的底气和资本之一。

  2016年,金地重仓了一线及强二线城市,尤为关注近两年市场相对火爆的华东、华南区域,在2016年全国商品住宅销售金额前十的城市中均有项目布局。

  数据显示,2016年,金地集团开挂式地斩获33宗土地,总投资额399亿元,新增约533万平方米土地储备,其中一线和二线城市合计比重达到83%。

  年报数据显示,截至报告期末,金地总土地储备约2950万平方米,权益土地储备约1500万平方米。

  在跻身千亿俱乐部之后,金地提速储备扩张,在继续深耕现有区域之余,亦加速填补其在二线城市布局上的空白。

  从CRIC监测数据来看,今年一季度企业揽入9宗地块,新增土地储备123万方,同比分别增长80%及17%。

  5月19日上午9点30分,浙江省金华市金东多湖叶宅社区地块、鸿基彼岸东侧以及晓郡西北侧4宗住宅用地公开拍卖。金地集团将金东新区东兴路北侧、现状道路东侧金东晓郡西北侧地块,和金盆街、鸿基彼岸东侧地块接连收入囊中。

  而就在此两周前,5月8日下午,经过激烈的角逐,金地集团最终以18.55亿的价格竞得重庆华岩新城的纯住宅地块,首次进军我国西南片区重镇——重庆。进入重庆,也是金地战略布局的历史性跨越,对金地的全国化战略布局是重要的一环。

  在上海、宁波、杭州所在的长三角经济圈、北京所在的环渤海经济圈、广州、深圳所在的珠三角经济圈外,金地在重庆项目布局将中国沿海三大经济圈的一条线,和东北、华中、西北等经济发展重镇成功联结铺开,形成面状分布。“平衡”与“规模”并重,在这样的布局中凸显无疑。

  7大区域,35座国内城市,这种投资战略无疑踩中了城市发展和市场发展的节点,更完善了金地的全国化战略布局网络,有助于住宅主营业务的不断夯实基础、做大做强。

  有质量的增长

  在金地向全国一二线进发的征途上,以低投入撬动大体量储备的战略原则始终贯穿其中。

  以2016年为例,地块平均土地成本在7485元/平米。而结合权益比重,金地获取这些地块需投入资金为168亿元,仅占总拿地资金的42%。

  实际上,这只是金地作为资本运作的高手,在成本控制与保持盈利之间实现平衡的一个缩影。

  中指院数据显示,中国百强房企的净利润率持续走低,2016年仅为11%,低于营业收入增长率10.6个百分点,“增收不增利”成为行业中无可奈何的新常态。而在告别野蛮生长之后,步入“白银时代”的房地产市场,规模早已不是衡量企业发展程度的唯一标准。左手规模,右手利润,有质量的增长已经取代过去单纯的规模化增长,成为众多房企追逐的目标。

  在这一场追逐赛中,金地显然已经率先跑出半个身位。

  秉持科学的投资决策,即使在市场大周期不断变化的当下,金地始终坚持科学研判,抓紧机遇,投资精准,从而实现销售和利润的平衡发展。

  在中国房地产TOP10研究组最近发布的2017中国房地产上市公司TOP10名单中,金地赫然在列,以综合实力位列全国第九。值得注意的是,金地是TOP10房企中净利润和营业收入增速最快的企业。

  年报显示,金地集团2016年实现营收555.09亿元,同比增长69.43%,归属于母公司净利润63.00亿元,同比增长96.87%,实现扣非净利润58.00亿元,同比增长247.56%。

  居于行业前列的毛利率水平也是金地注重效益的最好反映。报告期内,金地的房地产业务毛利率为28.73%,较上年同期增加0.94个百分点。

  负债率则进一步下降。延续2014年以来下滑趋势,2016年,金地净负债率降至28%,较2015年同期减少22个百分点,销售收入大幅增加与债务规模有所减少因素叠加,企业净负债率下滑力度显著。

  在规模和效益并举的举措下,金地也获得了评级机构的青睐。联合资信评估有限公司给予金地的主体信用级别为AAA,中期票据的信用级别为AAA,联合信用评级有限公司给予金地的主体信用等级为AAA级,债券的信用等级为AAA级。

  走上“快车道”的金地,在面对如何平衡规模扩张与杠杆率、负债率之间的关系的问题时,显得更为谨慎。

  金地表示,未来公司将持续通过坚持项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。

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